近日，LPR迎來有史以來的最大降幅——1年期的LPR為3.85%，較上期下調20個基點；5年期以上LPR為4.65%，較上期下調10個基點。至此，房貸基準利率降至20年以來的新低！

降息帶來的影響，是方方面面的。但對地產人和購房者來說，最關心的還是：這次降息對房地產有什么影響。簡單地說，算不上強刺激，但對樓市還是構成利好，今年樓市穩了！

▲來源：中國人民銀行、明源地產研究院

自去年8月LPR機制改革以來，無論是1年期還是5年期以上LPR，都是在逐步往下走的。不過，1年期LPR下行的速度比5年期以上LPR要快的多。截至今年4月，前者已累計下調40個基點（1個基點為0.01%），后者則累計下調20個基點。

此次，兩者都是去年8月實施利率改革以來下調幅度最大的一次，但1年期LPR較上期下調20個基點，5年期以上LPR較上期下調10個基點。

 ▲來源：全國銀行間同業拆借中心

      以100萬房貸、等額本息償還30年計算，5年期以上LPR每下降10個基點，月供額約減少60元。雖然跟降低首付對樓市的提振沒法比，但降息同樣會改變人們對房地產的預期，鼓勵購房需求入市，提升市場交易。

其次，保證就業，能夠讓底層群體也有飯吃，有買得起房的可能，能夠保證整個樓市的健康。

對此，為企業減負的政策是關鍵，通過“降息”來疏通貨幣政策機制傳導、降低實際融資成本，引導金融機構加大對實體經濟特別是小微、民營企業的支持力度是其中關鍵一環。

      1年期LPR的大幅下行，有利于中小微企業盡快復蘇。解決了就業問題，經濟才能更走出谷底。這是樓市健康穩健發展的最大基礎。

       除了個別城市，現階段的疫情也基本穩定了，原本就積壓了一個季度的存量需求逐漸顯現；再加上房貸利率的下調，將會有更多剛需入市。這樣一來，樓市勢必會在“降息”的刺激下出現一波“小陽春”。

作為剛需而言，還是應該盡早出手，原因有三：

一，市場穩定，正是出手好時機

二，早行動，選房占據更多主動權

三，房貸利率下調，成本再減少

對于絕大多數人來說，看過的那些房子事實上都漲價了，而那些因為各種原因降價的房子，當初你可能并沒有看上。畢竟，好的房子地段、配套、發展都擺在眼前，不管一個樓盤現在多么的偏僻荒涼，將來它也只會越來越好。

所以，如果你是剛需，那就不要猶豫了，抓緊時間去看房吧；看好了，就果斷買吧！

▲ 觀湖國際鳥瞰圖

      LPR利率又下調了，對于即將買房的人而言無疑是利好。那么，對于之前房貸“基準利率+浮動”的已購房人群又有什么影響呢？

大家都知道，存量貸款轉LPR利率早已開啟，截止時間為8月31日。但是，很多人還停留在猶豫階段，不知道轉固定還是浮動。

第一，選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以后也不管LPR利率怎么變化，你的房貸利率都不變

第二，選擇浮動利率。房貸利率根據LPR的變動而變化

并且，在調整周期內，不管你選擇哪一天，LPR值均以2019年12月的4.8%為準。

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